*近南京楼市一片火热:河西名列前茅波开盘潮以全部售完宣告落幕;14日第2波开盘,佳兆业城市广场、绿地华侨城海泊滨江全部售完,升龙桃花园著去化九成。江北也紧跟其后,位于核心区的扬子江金茂悦,首开3.6%的中签率堪称史上较低,开盘2个半*房源全部售完;核心区边缘的荣里推出收官小洋房、叠墅,中签率为9%,当晚售完;位于六合的紫艺华府加推较后68套房源,中签率仅为7%,平均14人*1套房!“*”现象,让大多数人望房兴叹!而作为商业地产的入门级*产品,公寓顺势成为住宅需求外溢的主要渠道,一跃成为近期楼市的主角!
近几年来,公寓由于转让出租便利、租客辐射范围广、空间利用率高、有*空间等优势,成为不少*购房者的优选,尤其地段、交通和商业等配套较好的公寓项目更是得到青睐。目前南京主城限购,很多人没有购房资格但是手上有闲钱,这时候可以考虑*公寓。公寓总面积小,投入总价低,*风险较小。或许公寓不是一个利润较高的选择,却是*门槛较低、**快的的方式之一。但是,在“公寓热”的市场现状下,*者需要理性考虑,并不是所有公寓都值得*。
*公寓,二话不说,*重要的一条永远是地段,地段,还是地段!地段优选地铁口,越靠近地铁越好,交通便利,人流量自然不低;其次看商圈,较好靠近商务区、商圈,生活配套成熟也就意味着出租率会得到保障;好的物业很重要,目前年轻人越来越讲究舒适度和私密性,拥有一个好的物业管理对于年轻的租客群体非常重要。位于南部新城的公寓楼盘,如云树公馆、万科星荟、绿地云尚、绿地之窗、Mix悦享家以及证大喜玛拉雅就是办公、自住、*很好之选。更多楼市资讯,上吉屋网南京站查询。
公寓挑选的几大法则
公寓是不是不能买,答案因人而异,在有购房资格的情况下,优先考虑住宅。公寓持有时间长,不能通过短期房价*来衡量,走的是长期持有路线,慢慢提升租金*。对于一些返租高*的公 寓仁者见仁,租金还得看市场来调节。
如何选择公寓,这里就要考虑到*的几个参考标准。
1、租金*
根据粗略的*计算公式:租金*=(月租金×12)÷购买房屋总价。
大部分公 寓租金*仅有3%~5%,甚至低过两年定期存款利率,仅有少数能高于5年存款利率。
2、*回收年数
公式:*回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12。合理的年数在8—10年为较好。
3、租售比
租售比=每平米月租金:每平米房价,租售比越高,成本收回年限越短
4、交易税费,不同于住宅产品,40年公寓交易税费比较高。