南京二手房上周成交1522套，二手房房价略降！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-29 16:08:32

上周，南京二手房成交量有所回落。据数据显示，5月21日-27日，南京二手房成交1522套，环比下滑9.5%。从房价来看，二手房成交均价环比下滑0.4%至30898元/平方米。

五月第4周南京市二手房成交指标概览数据来源：RealData数据库

上周仅六合、栖霞与鼓楼三区成交有所上涨

从市场成交来看，南京二手房成交1522套，环比下滑9.5%。从区域来看，仅六合、栖霞与鼓楼三区成交有所上涨，其他区域均呈现不同程度的下滑态势,其中六合涨幅抢眼，环比上涨22.7%。从房价来看，二手房成交均价环比下滑0.4%至30898元/平方米，整体趋稳，而秦淮增幅显著。

近十周南京二手房成交量走势数据来源：南京网上房地产

从新增供需来看，新增房源上涨1.5%，新增客源上涨7.9%，新增带看上涨1.7%，新增客增幅突出使得新增客房比上升至1.7，供需矛盾加剧。新增带看上涨1.7%，客户看房热情回升。从市场预期来看，南京新增房源挂牌价为31904元/平方米，持续下滑1.6%，调降占比上升1.4个百分点至72.3%，业主后期预期松懈。由于业主妥协度下降幅度大于客户谈判力上涨力度，议价空间缩小。

五月第4周各行政区成交量比较数据来源：南京网上房地产

上周点评：二手房成交有所回落早在意料之中

一方面，上周新增供需、带看等市场先行指标均大幅下滑，成交继续回升乏力。这也反映出前期公积金、*政策效力逐步减弱，对市场难以形成持续稳定的助推力。另一方面，城北备受瞩目的新盘入市加推，因为房价倒挂影响，稀释了一部分二手房客户。

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