南京楼市多板块新房短缺，二手房交易火热！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-23 09:31:09

南京楼市目前有多个板块步入“断供”期，例如板桥、江宁滨江、青龙地铁小镇等板块都已经出现了超过半年的新房短缺。相反，二手房交易愈发火热，成交的房源多以城中中小户型为主。

江宁滨江板块目前是整个南京的价格洼地，高性价比的房源一直受到刚需购房者的青睐。2017下旬，中国铁建原香颂和弘阳禹洲时光印象这两家楼盘全部卖完后，江宁滨江区域便出现了“无房可售”的情况。

记者了解到，目前江宁滨江仅剩一家纯新盘鲁能硅谷公馆将在7月公开售楼处，该楼盘于2017 年1月12日，经过92轮竞拍，*终被鲁能集团以总价18.8亿拿下，楼面价11077元/㎡，未来需要现房销售，同时也是该区域目前较高楼面价。

　　和江宁滨江板块相同，板桥新城也是刚需群体的置业优选区域。该板块上一次开盘是去年 12月份，蓝光公园1号加推了较后一批房源之后自此收官。

　　与此同时，位于板桥的老盘石林大公园时隔5年之后即将开盘。同时，另外一家纯新盘星叶欢乐城也将在今年入市，目前已开工建设，项目规划了12栋30-33层高层住宅。

　另外一个新房“断供”的板块是江宁区的青龙地铁小镇。去年12月底，中南山锦花城以7.1%的中签率宣告收官。至此，整个青龙地铁小镇区域内皆“无房可售”。河西板块更是自去年11月份十盘联开之后，至今也没有新房入市。　　

　　楼市评论员尹霄飞表示，虽然南京楼市多个板块没有新房供应，但是整个楼市处于降温通道中。

　“主要还是在于整个市场冷静下来，目前销售火爆依旧集中在河西南、江北核心区、南站、城北这几个板块，相比较而言江北高新区、江宁上坊地区这些板块都有所降温，比如江宁上坊已经有楼盘从2万3降价到2万出头。” 尹宵飞补充道。

　　新房供应上不来，二手房成交火了，据统计，上周，南京二手房成交1681套，成交量比前一周的1590套上涨了91套，涨幅为5.72%。

　　各区二手房成交量方面，鼓楼区成交量居首，江宁区居全市第2。从成交的房源来看，多以90平米以内的两居室为主。南京我爱我家研究院分析师樊勇表示，“桥北、麒麟以及城中老破小等刚需房源成交量位于南京各板块前列，其中桥北天润城，麒麟启迪方舟等热度较高，成交均价在2.2万-2,4万之间。城中板块的白下三条巷成交均价在3.3万每平米左右，不过面积相对小，总价低，客户接受度较好，从户型看两居室成交比例较高。”

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