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南京楼市红五月接近尾声,认购量下跌12%!

来源:吉屋网   发布时间:2018-05-22 16:21:11

南京楼市的红五月已经接近尾声,本周南京楼市与上周相比,开盘数量没有太大的变动。南京网上房地产数据显示,截至5月20日19:30,南京楼市上周(5.14-5.20)共认购商品住宅837套,成交523套(不含溧水、高淳),日均认购119套、成交74套。与上周(5.7-5.13),认购商品住宅953套,成交1379套相比,认购量下跌12%,成交量下跌62%。

1.上周南京楼市上市量走低

上周(5.14-5.20)本周南京楼市的上市量依然走低。4盘加推498套房源,分别为江北的明发财富*、都市圈的亚东同城逸境·九筑、栖霞区的电建洺悦府以及茅山的雅居乐山湖城。其中栖霞区的电建洺悦府去化超9成

2.江宁禄口纯新盘6月将开盘

5月20日江宁禄口一家纯新盘亮相,红豆香江 华庭正式对外公开售楼处,红豆香江 华庭前身为红豆禄口G72地块,于2016年11月18日由南京红豆置业有限公司竞得,楼面价9131元/平米,需要现房销售

商铺放风2.5-3.5万/㎡,住宅价格暂时待定

据销售人员透露,预计六月首开将推出商铺产品,共3栋,每栋3层,其中1-2层会对外出售,3层由开发商自持,一层放风价3.5万/㎡左右,二层放风价2.5万/㎡,建筑面积约30-80㎡。

禄口在售房源不多,下半年禄口新盘扎堆上市

从禄口目前区域现状来看在售房源并不多,仅蓝天星港花园、翠屏城两家还有住宅房源可售。其中,翠屏城仅剩较后700多套房源,预计将于6月收官。蓝天星港花园后期将加推1号楼,目前仅有少量精装房源在售。此外,中骏六号街区、中骏融信雍景台在售公寓。

统计了一下下半年即将上市的禄口纯新盘,这7家楼盘都集中在空港新城,恒大林溪郡、中海G23地块、中骏融信雍景园位于百利广场附近,和昌绿地新悦湾、红豆香江 华庭、红豆G03地块、蓝天慧融花园位于永欣大道附近,除了蓝天慧融花园其他都是现房销售。

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3.溧水热盘开盘当天售完

5月20日,溧水城北热盘亚东同城逸境·九筑开盘,开盘当天就全部卖光。5月15日,亚东同城逸境·九筑新领8、10号楼高层住宅销许,共计144套高层精装房源。两栋楼均为18层高层,户型面积有104㎡(三室两厅两卫)、124㎡(四室两厅两卫),销许均价11200元/㎡,拟交付时间2020年4月30日。

4.中签率仅21.8%,中冶盛世滨江明天摇号

鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江周领取锦绣华府中苑1-6#211套(6套人才房,不参与公证摇号)房源销许,均价37535-40000元/㎡,面积为140、152、175、177、238㎡,拟交付时间为2019年下半年。

中冶盛世滨江公证摇号暂定5月22日14点,970组有效买房人买211套房,中签率21.8%。按照较低均价和*小面积算,房价较低525万起,其中大部分购房人都是买来改善自主。

中签率仅有21.8%,这一部分是因为:

1.鼓楼滨江板块本身有热度,*近新推项目不多,上次推出的中海桃源里开盘当天即售完,不少没有买到中海桃源里的购房人在等待中冶盛世滨江和桃园世纪的项目。

2.中冶盛世滨江是限价盘,区域限价为4万/㎡,目前项目二手房价格普遍高于限价,所以也吸引了一部分*客。


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