南京多个老小区出新后房价涨幅超三成！

来源：大众网发布时间：2018-04-19 17:11:47

　白下路185号小区2016年5月曾经卖出过一套92平方米的三房，当时的价格是1.9万元/平方米，一套房子卖了180万。由于老旧小区改造出新，这个位于市*的小区房价从1.9万元/平方米一路高升到了2.8万元/平方米。据南京晨报统计，主城六区2017年改造的240个老旧小区中，一年时间二手房报价平均涨幅普遍超过10%，单个小区的较大涨幅接近一半。

　　多个老小区出新后房价涨幅超三成

　　新房越来越贵，价格低、生活方便的老旧小区是不少刚需客的优选。但是环境杂乱、人车拥挤、房屋漏水、管线老化、无物业无绿化景观等原因也让购房人对老旧小区失去兴趣。大量老旧小区改造出新，除了惠及原有居民外，也给不少购房刚需提供了选项。老旧小区经过一番整治出新之后，价格也有所提升，去年改造的小区，较高的涨了近万元。

　　记者看到，老旧小区改造主要集中在老城区，其中改造之后平均涨幅都在10%左右，秦淮区的平均涨幅较高，达到15.09%，老旧小区改造涨幅较大的小区也在秦淮区，就是白下路181-185号，这几个老旧小区的房价涨幅达到48.53%，单价差不多涨了上万元。鼓楼区改造后的小区平均涨幅也有14.4%，其中多伦路花家桥小区，从年初的21279元/平方米上涨到了29929元/平方米，涨幅也高达40.65%。记者看到，目前在365二手房网站上挂出的花家桥小区一套75平方米的精装修三居室，报价已经高达3.3万元/平方米。另外玄武区的孝陵卫179号，雨花台区的普德村118号，出新之后的涨幅也都在30%以上。

　　老小区出新全面升级,今年又有8.3万户居民将受益

　　按照2016年南京市出台的棚户区改造与老旧小区整治行动计划，到2020年全市将完成936个老旧小区的改造整治，去年主城六区改造了240个老旧小区，今年全市计划整治老旧小区192个，建筑面积625万平方米，8.3万户居民将因此而受益。此外还将完成400万平方米棚户区改造。

　　如今老小区出新和原来粉刷个墙面，种点花花草草已经完全不同了。需要拆除违章搭建、整修车棚，配备充电设施；完善物防设施，安装监控；有条件的进行适老化改造，修建坡道、扶手、栏杆等无障碍设施。维修养护房屋，完善防水和隔热层，整治陈旧、破损、脱落的外立面和内楼道；修缮、新装路灯和楼道灯。按季节、高矮、种类、品相等因素合理搭配绿化植物，适当增加文化长廊等景观小品。完善雨污分流、电梯加装、二次供水、燃气、烟道、建筑节能等改造；实施管线下地、序化；深化推进生活垃圾分类收集。甚至成立小区业委会或管委会，制定长效管理方案，巩固整治成果。据悉，今年将根据现有条件打造出38个示范小区。

　　近一年来，在新房市场调整的同时，老旧小区反倒成了补涨势头*强的一员，出新之后小区环境、房屋质量、线路管道焕然一新，并且陆续有了电梯和物管，价值在很短时间内立刻得到体现，二手房报价也水涨船高。不过由于老小区得房率高，上涨基数低，多数补涨依旧比较平稳，不失为囊中羞涩的刚需购房人一项很好的选择。

荣盛鹭岛荣府

六合约11625元/平米

高绿化

优惠景观洋房生态宜居 * 房

拨号立享优惠

免责声明：此信息来源于大众网，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。