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2018河西买房风向:上市潮何时爆发?首付门槛较低240万起?

来源:新浪乐居   发布时间:2018-02-09

经过去年11月集中上市后,河西楼市老盘相继收官,新盘也即将在2018接档楼市。对于改善客户来说,目前的楼市节点机遇与风险并存。那么今年河西楼市将如何把握?下一波上市潮会出现在什么时候?限价房能买到吗?

探究2018河西买房风向。

1.河西限价还会限多久?

虽然限价还未放开,但从近期情况看,南京新房价控制标准真的提高了:

去年11月,新城璞樾钟山洋房领销许,价格高达4.2万/平。而城东区域整体限价4万/平;

去年12月,禄口纯新盘蓝天星港花园首开,销许均价1.7万/平。而该片区前期住宅价格在1.2万/平。

此外,江北华润国际社区,在毛坯改精装后,从前期均价2.1-2.2万/平,涨到近日2.8-2.9万/平的价格;江浦老盘观山悦,前期均价2.2万/平,近日价格直接2.6万/平。

而在全国城市,包括合肥、,都已出现高价地入市打破区域限价的先例。因此,专家,2018年河西部分高价地块入市,可能会打破区域较高限价,不过整体市场价格还会以稳定为主,限价政策暂时不会放开。

2.集中开盘是大势,分流客户

河西板块几乎是改善客户的必争之地,为避免出现大规模抢房的局面,分流客户在所难免。

去年11月河西上市潮,就采用了集中开盘的方式分流客户。根据河西楼市整理的去年11月份10盘开盘登记表来看,不仅10家楼盘均在同一天登记,且所有楼盘登记地点全部分散。不同楼盘的验资银行也不同,验资门槛180万起。一个购房证明本次销售只能报名一次,避免购房者在多个楼盘“碰运气”。

(截图来源河西楼市)

3.八成首付板上钉钉 首付门槛较低240万

为快速回笼资金,河西八成首付几乎是板上钉钉。在去年11月上市潮中,所有加推楼盘全部八成首付。当时首付门槛较低230万,较高达到846万。

(截图来源河西楼市)

而今年,首付八成甚至全款的现象还将继续。

4.上市爆发时间段 最快出现在金三银四

那么河西楼市上市时间大概何时爆发?对此君的预判是,这轮上市潮最快将出现在楼市销售旺季——金三银四。

对此,君统计了河西板块2月份近日楼盘动态。目前河西板块共有13家楼盘,其中5家标红项目为纯新盘。目前葛洲坝南京中国府已公开位于河西公园内的长江沙龙馆,为2018年蓄力。正荣滨江紫阙售楼处也在热火朝天建设中,目前暂未开放。金茂府售楼处已经基本建设完毕,预计将很快面市。

除纯新盘上市时间比较模糊外,剩下9家老盘也归于沉静,加推时间全部待定。不过河西南绿地华侨城海珀滨江率先传出风声,预计4月加推部分房源。鉴于河西“集中开盘”的先例,板块内很有可能将在金三银四迎来上市潮。

5.河西住宅总价300万起 这些楼盘值得关注

而面临老盘收官,高价地年内入市,限购放松初显苗头,2018年河西楼市还有哪些房源值得抢先入手?对此君整理了河西目前库存情况:

从表格来看,目前河西共剩8家老盘在售。其中,河西中部起步面积为宏图上水云锦的115㎡,此外河西中部所有房源面积全部在130㎡以上。对比之下,河西南要稍显亲切,目前佳兆业城市广场升龙天汇还有百平以内小户型在售。按照3.5万/㎡均价计算,总价仅300万起,按首付八成计算,河西南首付门槛在240万左右。此外,江心洲目前仅有1盘在售大平层。但值得一提的是,江心洲纯新盘胜科星洲府,规划打造95、125、135、165㎡四种面积段产品,其中最小为95㎡三房,值得购房者关注。

佳兆业城市广场

其中,佳兆业城市广场房源面积段在87、121、141㎡,其中87平米为三房小户型产品。以3.5万/㎡均价来算,总价约305万起,实属河西南置业低门槛。

▲87㎡户型三房两厅一卫

户型解析:

1.该户型方正,主卧、次卧、客厅三开间朝南,采光通风好;

2.主卧配备衣帽间,配有飘窗,能性强;

3.通厅设计,客餐厅连为一体空间大,与南阳台相连;

从区位上来看,佳兆业城市广场靠近南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初级中学及其附属小学,周边教育氛围成熟。此外,S3号线已经开通,其中永初路站与项目直线距离仅1千米。另外已经开建的7号线,在佳兆业社区门口就设有站点,为项目增色不少。不过有消息称,佳兆业城市广场预计将在2018年清盘,想要入手的客户可以持续关注。

升龙天汇

此外,升龙天汇产品面积段在86-128㎡,其中项目86㎡户型为三室两厅,总价约301万起。

▲86㎡户型为三室两厅

户型解析:

双卧朝南,且都带有飘窗,光线充足

客厅朝南,连接一个较大的景观阳台,视野开阔,阳光充足

卫生间为干湿分离设计,干净卫生便于打扫

胜科星洲府

作为江心洲“最神秘”的楼盘,胜科星洲府一度传出上市风声,然而从2016年底到2018年初,胜科星洲府却与楼市渐行渐远,不仅开盘节点让购房者望眼欲穿,甚至连售楼处都已拆除。不过目前项目依旧在正常施工中,只是具体上市时间仍未确定。可以长期关注。据悉项目打造11栋住宅楼,其中包括9栋7层电梯精装花园洋房,以及1栋10层、1栋11层住宅楼栋。户型面积为95-165㎡。

▲95平米三室两厅一卫

户型解析:

三开间朝南,南北通透,客厅大落地阳台,采光充足,

主卧次卧朝南,书房朝北

整体户型方正,空间利用率高。

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