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惨!板桥商业地流拍!别着急,这里还有9幅宅地将出让!

来源:乐居   发布时间:2017-12-30

说到板桥,真是一把辛酸泪!

就在几天前,板桥地铁终于迎来稍许曙光——南京市启动了宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程节点,技术方案专题研究项目招标,沉寂了一年的宁芜铁路外迁工程终于有了新进展!这是自2016年12月国家铁总同意外绕以来,宁芜铁路一次实质性的重大进展。

不过,南京市交通运输局表示:“我局发布的是宁芜铁路各节点技术方案的招标公告,并不是线位方案,宁芜铁路外绕的线位方案由上海铁路研究,该方案目前还在研究中,暂未落地。”

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宁芜铁路的搬迁是为了在原址上建板桥期盼已久的地铁8号线,线位还没有*终确定,板桥的8号线还要再等一等,而板桥想摆脱刚需地,也要再等一等。

建设8年,板桥仍是主城价格洼地

板桥的名列前茅个住宅项目金地自在城是在2009年12月5日首开的,地价2185元/㎡,首开均价7500-8000元/㎡。同年,朗诗10月20日拿下板桥地块,地价1625元/㎡。

2010年之后,板桥房价一直在万元波动。10年10月朗诗绿色街区首开,均价11000-13000元/㎡;11年7月10日石林大公园首开,均价14300元/㎡;到15年底,板桥地皇项目和昌景首开,均价12000-13000元/㎡;16年,明发浦泰梦幻家首开,均价仍在万元,为11800元/㎡。

板桥土拍史上*贵地块,为蓝光拿下的板桥G70地块,地价10689元/㎡,板桥新房价格超过2万红线的也只有蓝光公园1号项目,首开均价21500元/㎡。

具体项目信息如下:

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区域将无房可售:一盘将收官,一盘加推无期

12月25日,板桥蓝光公园1号领取5-13号楼销许,为6层的洋房,共计224套房源,户型面积为133、1142、152㎡,装修交付,销许均价23500元/㎡。此次房源为收官房源。

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板桥区域除蓝光公园1号外,另一盘有望加推的是石林大公园二期项目,不过该项目加推时间未定,板桥已售地块栖霞建设G10地块定为星叶•欢乐城,开发商方面表示,*快首开也要在明年了。

蓝光公园售完后,板桥将长时间面临无房可售的境地。

时隔一年半,板桥终有地出让

后期或将再出9幅纯宅地

板桥上一次出地,还是在2016年4月15日,栖霞建设拿下板桥G10地块,楼面价8882元/㎡。

时隔一年半,11月28日,南京2017年第11号土地出让公告,再次推出6幅地块,终于有1幅是位于板桥新城的,即G77地块。

本是一件开心的事情,可29日,该块地流拍了!这是南京2017年首块流拍地……

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在12月6日S3号线通车之后,有消息称板桥区域刘村站附近成为出让地块的*热点区域。刘村站附近储备了城市森林三、四、五、六、七、八期等至少6幅纯宅地,总出让面积约23万方,体量不小。储备地块位置大致如图(图片仅为示意图。)

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(图片六朝汇楼市

除了刘村站附近,板桥核心居住区域也储备了3幅宅地,分别为板桥新城五期、十一期、十二期地块。

据雨花台区络发言人,十一期十二期的大概位置在原大方村汤巷组附近。

在地图上地块大致位置如下:

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(图片六朝汇楼市)

8号线不来,后期的地块会成出让么?出让后,板桥的房价会上一个台阶么?让我们拭目以待。