四部门联合发文：开发商不得拒绝公积金贷款！

来源：凤凰房产网南京站发布时间：2017-12-27 10:35:06

12月26日，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》来维护买房人的合法权益。

相信很多买房人都遇到过的问题就是开发商对于公积金贷款，都呈不欢迎的态度，有的更是直接不接受。这严重损害了缴存职工合法权益。为此，住建部等四部门联合发文：开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，来维护买房人的合法权益。

《通知》原文：

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理*申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》）。

《通知》规定，住房公积金管理*要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理*要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理*要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理*要快速响应，及时查处。

《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理*，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

南京市场对此反应却是……

对于四部门的这则《通知》，很多买房人点赞，表示对于那些不给公积金贷款的开发商是个很好的警示，不然我们每个月缴存公积金完全是无用功。

不过也有持怀疑态度的，表示目前市场上的热门楼盘，愿意商贷甚至全款买房的人大有人在，开发商又何必不“顺水推舟”，这样的规则恐怕也是鸡肋，要真正实现很难。

那么对于南京市场目前几家即将开盘的热门项目，对于这则通知又是什么态度呢？

据了解，在这周即将加推的城北、鼓楼比较、板桥、江宁等热盘，都表示暂时不接受公积金贷款，有的甚至直言：南京现在应该没有哪个项目会给公积金贷款的。由此可见，《通知》对于开发商的约束并不明显。

另外，公积金下款速度太慢，有的开发商等不及，也只能选择放弃。虽然《通知》要求提升下款效率，但从目前的市场来看，公积金贷款被拥抱这一目标的实现还需要一定的时间。

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