与经济学家商榷：征收房产税的目的和作用是什么？

来源：吉屋网综合发布时间：2017-08-19 10:28:44

8月10日，在北京举办了2017年经济学家年会夏季论坛，在此次论坛会议上，孟晓苏的看法是，如果不征房产税的话就会让两类人群受伤，其中一部份人是农民，还有一部分人是较后买房的人群受伤害。他说，现在政府的城市建设资金60%都是来自土地，政府廉价征收土地高价卖出，其中只有差价的三分之一左右给农民，所以农民利益被剥夺。

农民的利益不是一个简单滴几句话，就能说清楚的问题，实行房产税了，就能保护农民利益了？各地的征收土地的补偿办法不一样，现在基本上是按照宅基地补偿楼房面积，承包地的补偿主要是货币补偿，以前是补偿十年青苗费，与土地出让关系不大，同时，农民在土地出让过程中，一点话语权都没有。征收房产税，既不可能把房产税的一部分划给农民，土地价格更低了，农民的土地补偿也不会反而更高。

孟总说，至于说较后买房的人群受伤害，是因为不征房产税，所有城市费用都要从地价转化成房价里出，所以谁较后买房谁倒霉，因为这个本来应该是社会公平负担的城市建设费用，拆迁费，医疗设施，以及*建设，维护费等都直接摊在了地价里面，这些钱也将是买房的人来给。所以原先买房的人可以享受城市改善房价增长的好处，但是不需要多给钱，而后买房的极有可能还要负担这些费用，这对较后买房的来说是一种伤害。

这样的分析，政府方面未必同意，这么说，就是“土地上涨推动房价上涨、政府是高房价罪魁祸首”的观点，以前，各地政府既不承认土地财政，也不承认推动房价上涨的源动力来自政府方面。另一方面，去年房价上涨一倍的时候，都不是土地上涨的原因。如果这么道理存在，就不好理解，政府为什么现在采取“五限”政策遏制房价上涨的政策基础了。

*近，在2017博鳌房地产论坛上，樊纲我国的房产税媒体呼吁了十几年，现在该赶快实行房产税了。之前他还透露，有关领导人也提出要加快出台房地产税。什么长效机制？在需求侧*重要的长效机制就是房地产税，就是住房的保有成本。你有这个地产，你就要付这个成本，然后逼着你要去租，你不租的话，你就会不断地亏损。提高你的保有成本，这就是房地产税的*基本原理。房地产税可以减少*需求，因为房产税跟着房价走，房价涨了，税也跟着涨，所以房产税是房价的长效稳定器。

樊纲分析说，有的国家房地产税一出泡沫，他要交的房产税比自己的工资都多了，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器;同时，我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开;当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求，房地产仍然能平稳发展。

其实，这里面有一个重要概念，什么是房地产健康发展？难道说，房价上涨就是发展？房产税如果不能遏制房价上涨，就一点意义都没有，很多人都说，房产税，没有抑制房价上涨的作用。如果这样，房产税的意义就不大了。如果，现在房价继续涨，地价继续涨，再征收房产税，显然不可能。*的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，决定的房价只能降，不能涨。一方面，回归到住的功能，就一定要让人们住的起，不降价显然不能实现这个目的。另一方面，房子不能炒，如果不炒房价就不可能涨价，不涨价，也就没有人炒房了，*需求自然退出。几百万投入楼市，房价不涨的话，利息损失都让*者承受不住。

怎么开始征收房产税？樊纲认为，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，有一个过渡期，增量改革，这都是中国改革成功的经验。全世界的房产税大概0.8%到2.8%之间，美国有的地方超过3%，但是多数都没有超过3%。英国较高一等的房产税是17%，意思就是说你要买5000万英镑的豪宅，每年要交800万英镑的税，你得真是土豪，你得真是有钱，你才上得起这个税。

这些年，采取针对不同的群体采取不同的办法，屡试不爽，但是，这种办法造成的不公平，和社会问题隐患也是显而易见的。比如养老问题，现在正在并轨，难度不小，但是也不得不进行下去。住房问题，由于房价上涨，也由于各种产权形式的房屋的出现，至今还有些地方在实行类似福利房的办法，如此种种造成的方方面面的矛盾太大了。因此，尽量不要逃避矛盾，所有的问题都是在早期好处理，越到晚期，越难解决。

未来的楼市应该像现在的汽车市场，大众需求的房屋应该很便宜、很容易买到。至于富人需求的豪宅，肯定也是放开的，政府只管收税就行了，房价越高，收税越多，人家也不在乎。开几百万、上千万豪车，是不在乎油钱、保险、保养费的，更不在乎400元的车船税。以后，住豪宅的人也是这样，但是，这个房价的价格与普通住宅的供求没有多大关系。

与经济学家商榷：征收房产税的目的和作用是什么？

推荐楼盘

证大喜玛拉雅中心