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25家房企开年抢地掷金近2000亿 增收不增利能否弯道超车?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-02-20 08:30:25

:2016年可谓“房企丰收年”。在收获历史上出售面积与出售金额的较大年份后,诸多房企赚得“盆满钵满”。新春伊始,房企增补地盘的积极性显着提高。

华夏地产统计显现,受春节作用,本年1月停止到2月16日,公有12家企业拿地金额超越50亿元,25家房企拿地金额超越20亿元,算计拿地金额达到1951.63亿元。

“从整体上看,因为春节时代地盘供给削减,所今后续房企会增添拿地金额。”华夏地产领头师张大伟觉得,在2016年收获历史上出售面积与出售金额较大年份后,房企增补地盘的积极性显着较高。即使在调控作用下,各地供给出现了的地盘依然未出现流标等显着的降温现象。

调控之下房企抢地积极,原因安在?

标杆房企对热门城市或热门地块拼抢激烈。然,楼市开启多轮调控,房企遂面临诸多压力。张大伟觉得,在调控城市内拿地较多的企业,很能够面临商场周全限价、限购的作用。

数据显现,房企拿地金额中有超越70%分布在调控城市中。“假如这些城市调控策略继续重压,将招致将来出售压力重大。”张大伟暗示。

房企抢地积极性大涨,宽松的货币策略是要紧原因。在畴昔几个月,整体信贷策略宽松,大局部房企发债成本显着降低。宽松的信贷货币策略,招致房企积极增补库存。

近年来,房企*先集结围猎二线城市,比力2015年一线城市占比高。2016年底,房企集结在二线城市抢地,低价地频出。

从2015年*先,房企出现了“增收不增成本”的现象。张大伟觉得,宽松的房地产策略虽然了房地产商场探底回,但迸发式上升的一二线不代表全国商场。“全国一二线商场回暖,但三四线依处于调整过程中间,以价换量还在持续。”

值得关切的是,在地价房企成本的实际作用下,一二线城市虽然相对悲观,但过量的豪宅项目,对其去化速度酿成的作用一样不成轻忽。

弯道超车,能够吗?

数据注解,当前房企的盈利能力正在大幅下调。

究其原因,张大伟觉得,房企营收增添,但成本涨幅低于营收涨幅,成本*值不高,房企成本率显着下调。数据显现,从去年上市半年报平均成本率看,去年上半年,135家房企净成本率只要8.15%。但是,即使在出售昏暗的2015年,同期成本率也有10.1%。

“预计在成本下调的环境下,将有越来越多的非专业房地产分隔房地产领域,而房地产的竞赛也将越来越激烈。”

房企核心盈利能力下滑,财政风险加重,商场分化或将持续。那么,在调控城市中下血本儿抢地的房企,又该若何渡过调控险滩,实现弯道超车?

就在热门二线城市拿地的房企而言,一不愿签字的开发商高管觉得,在热门二线处于生齿流入的耐久趋势下,短工夫低水平供求均衡其实不克不及改变这些城市住宅供给不足的抵触,房价也只是微幅回调,其实不存留显着下降的能够性。“究竟结果人还是在继续流入,供求关系并没有发生根个性的逆转。”

张大伟觉得,现在很多房企在增强成本节制、和提高周转速度方面取得了不错造诣,但这两方面发展究竟结果会碰到瓶颈。房企的可持续发展关头还在于策略转型。尤其对于机关三四线城市的房企来说,或将持续面临去库存困难。

但也有开发商对本年全年的全国楼市前景暗示悲观。“在本年商场集体看淡的环境下,地盘采办面积还会徜徉在负增进区间,新开工面积或勉强维持正增进,房地产*也将插足负增进。”

很多房企觉得,在国际调控结果显着及国际局势更加迷离之下,本年下半年是拿地的好时机。但也有房企觉得拿地时机在上半年,现在罕见要把稳的是企业本身的现金流。“无论是多大的规模,一朝失血,无人会救,只要窥视在侧、伺机豆割的地产金融鲨鱼。”

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