华裔城处于停工情形？实探河西南神盘停顿

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-19 11:30:14

城北某盘销许较低价3.9万/平米的新闻一出，人们竟不谋而合的*先为河西南叫屈，这片地价已高达4.5万/平米的奇异地盘，房价硬生生被压在了3.5万/平米的潜伏红线下。

去年11月，河西南“星八客”在南京楼阛阓结发声，冷艳表态。

包含招商、世茂、五矿、朗诗、升龙、正荣、鲁能、吉兆业在内的8家房企向导，构成计谋联盟，为河西南板块代言。那时的口号是“脱离新街口老南京，共筑河西南新南京”。

34度的高温，行走在河西南，五味杂陈。

①南京单价地皇葛洲坝G14地块面积很小，油门一踩差点错过，但位置尚可；

② 新老盘瓜代呈现空档，新一轮楼盘的表态，或让河西南整体再上一级台阶；

③华裔城欢喜滨江项目工地大门敞开，内部处于停工形态，据悉，后期或与绿地合作。

④河西南高庙路两侧，楼盘密布，整体拜托后大可以设想一下那时的画面；

⑤河西南是一个不适合回首历史的处所，在这里只可看将来，也恰是河西南让它成为“买房即是买规划”*典型的实验田。

河西以南，谓之河西南。北至山河大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，在这片15平方千米的地盘，还将演出加倍超卓的楼市。

3大**住宅+3大归纳综合体河西南的表态无低调

河西南楼市正处在新旧瓜代的空档期，前方楼盘多个已插手收官阶段，其余的也是无房可卖。

可是区域内下半年的阵仗一定不小，因为纯新盘金地核心风华即将迎来地下，几副地块也是全城聚焦，想必河西南接下去的表态，无低调。

葛洲坝地块

2016年6月，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/平，成为南京地皇。

该地块仅2.6万方，位于友情街与邺城路的接壤处，仅靠和熙臻苑，与青奥村仅一街（邺城路）之隔，与保利大剧院相距900米，而在项目东南边向，即是南京儿童医院河西分院。

现在地块仅用围挡遮拦，内部并没有动工迹象。面临如斯地价，葛洲坝将在方寸之地精雕细琢何种产品，让人充满期待。

金茂府

而在葛洲坝拿地的同*，中国电建与金茂也在河西南联手拿下两幅“孪生”地块G12和G13，两幅地块均位于平良大街西侧，现在也暂无动工迹象。

站在地块旁，便可看见不远处的西南边向的升龙天汇、五矿崇文金城、吉兆业城市广场。

这两幅地块已一定由金茂操盘，打造金茂旗下**“府”系列产品。

除三幅住宅用地，河西南三大归纳综合体项目，我们也做了实地探访。

金地核心风华

现在动工处于*水平的是金地核心风华，项目售楼处将在8月20日落成，预计在8月地下，9月首开。这预示着，一向缺房的河西南终究迎来新房，要有多量的房源上市了。

项目分为A、B、C三个地块，A5栋住宅，2栋商业，B一座幼儿园，C3栋公寓、2栋办公，和一座商业楼。扫数小区一公有800多套住宅，户型有97、120及141平米，精装拜托，并精心打造15个精装系统、43处人道化细节。

正荣G64地块

正荣G64地块与金地核心风华一街之隔，可是因为拿地时刻晚了8个月，地价高了4000元/平（金地核心风华地价6145元/平，正荣10774元/平）。

现在，项目正处于地盘平坦阶段。今后将建成集商业，文化休闲，时髦文娱的社交平台于一体的旗舰级商业归纳综合体，是河西南归纳综合处事能区主要构成部门。预计2020年插手使用。

华裔城欢喜滨江

河西南归纳综合体的大头，还是绵亘在夹江南岸、扬子江大道北侧的巨无霸项目——华裔城欢喜滨江。该地块占地114万方，由华裔城于2015年12月，以83亿的总价拿下，成为南京那时的总价地皇。

地块由7幅地块构成，包含3幅商办地块、1幅*地块和3幅住宅地块，整体定位为南京旅游文化中间项目，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包括一所全市排名前七的名校。预计2020年建成插手使用。

据悉，华裔城欢喜滨江的住宅部门已根蒂一定将由“绿地”操盘，*有能够引入绿地*系列“海珀”，*快本年事尾上市。

现在，该地块工地大门敞开，内部虽有多辆动工用车，可是均处于停工形态。

河西南，在如许一波高水平的住宅及归纳综合体的加持之下，区域价钱的新一轮进级，似乎只是时刻成绩。

细数河西南规划利好钱筹办好了么？

动作南京楼市“卖规划”的代言板块，河西南正从交通、教育、商业等全系列进行进级。

整体规划

扫数河西南部规划栖身用地共500公顷，为快速城市化的北国都市供给800万-1000万平方米住宅建筑，可以栖身16万-20万人。“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间布局：

1.“两轴”指沿江东路及周边核心形成的商务处事轴，和沿山河大街的青奥轴；

2.“两核”指二期、三期两个商务办公集聚核；

3.“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲参观带；

4.“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；

5.“八片”是指八个栖身片区。

交通规划

将来还有4个地铁+1个有轨电车。

地铁2号线西延线经新河街延至鱼嘴区域，设站4座：螺塘路站、天保村站、天保街站、鱼嘴站。部署2020年开通。

地铁7号线在河西南共设了永初路站、高庙路站、螺塘街，部署2020年开通。

地铁宁和城际从河西开往江北，在河西南设站油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴候街站、高庙路站、天保站。*快2017年事尾可以通车。

地铁9号线由城东的长途东站一向开往河西的绿博园，再经过河西南鱼嘴区延长至板桥。

河西南规划了两座有轨电车，其中有轨电车1号线已经通车，将来还将建设有轨电车2号线，从河西中部经邺城路，到鱼嘴区，再到高庙路较后回到河西中部，这条有轨电车现在还在规划中。

医院规划

2016年事尾，位于河西南部友情街北侧的南京儿童医院河西院区部门启用，9个科室*迁入。到2017年5月30日，南京儿童医院河西分院正式采用“一院两区”形式，周全开诊。

*规划

按照2016年建邺区公办*施教区区分，南外河西*的施教规模为山河大街以南，江东南路以东、以南因在建设开发中暂无一定施教戋戋域内吻合入学前提的*毕业生。不过后期能否所有楼盘都邑划入施教区，还有待确认。

除南外河西分校外，本年还将开建南外河西*、南部*、海峡城*、中和*、中和*等。

商业规划

除已经出让的金地核心风华、华裔城欢喜滨江、正荣产业核心外，河西南后续还将继续有归纳综合体地块出让，将来这里的商业空气将很浓重。

动作南京诸多新城中的佼佼者，河西南正在为扫数楼市誊写一部新城发展史，同时，它也用一己之力，塑造一个对于规划与楼市的发展范本。