去职笔者拼命揭露：这些黑户型买了就后悔平生

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-17 00:00:00

买房第1步——选户型！户型一朝选错，几百万就吊水漂了。那么有哪些“黑户型”是碰不得的？此次笔者就从采用户型的四个关节点来具体说一说。

你能从这张图里看出什么?

有人说——看出客厅挺大！看出两个朝南的房间！看出是个两室一厅......但如许看户型图基础看不出有效的信息！

正确的打开编制该当是如许的：

1、看整体外面

【着核心】实际可使用的空间多未几，关节看整体外面合不合理。

1、朴直型

解析：户型图方朴直正，有好处采光通风和空间的使用，根基合理。

合理性：★★★★★

2、刀把型户型

解析：➊过道太长浪费面积，但可填补。➋风水上寄意着“凶宅”，不适合栖身。

合理性：★★✰✰✰

3、手枪型户型

解析：➊过道太长，拐角是采光死角。➋卧室面积不足，易形成压制。

合理性：★★✰✰✰

4、锯齿型户型

解析：
➊拐角多，易形成磕碰
➋装修难度大，空间使用率低

合理性：★✰✰✰✰

2、看窗户

【着核心】要紧看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接作用采光和通风，决议了房子的舒过度。

朝向解析:

朝向正南的不一定较好
偏东偏西都可以
东南边向更好，终年不闷不燥

优良户型：

解析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。

采光通风性：★★★✰✰

劣质户型：

解析：窗户开在北侧*差，只要北风入户，光照完全被挡在门外。

采光通风性：★✰✰✰✰

此外，厨卫有自力窗户的较好，采光强。住久才不会压制。

3、看动区和静区分布

户型空间可以分为两个地区：动区和静区。动区勾当频仍，包含客厅、餐厅、厨房等；静区要紧供歇息，包含卧室、书斋、卫生间等。

►起初看动区勾当道路能否合理

优良户型：

解析：动区和静区的往来路子简直没有交叉，两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门，稍有完美。

合理性：★★★★✰

劣质户型：

解析：动静地区交叉较着。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共地区，彼其间轻易受到打搅。

合理性：★✰✩✩✩

►再看静区能否知足私密性

优良户型：

解析：从标的目的上看，两个卧室的躲藏性都对照好，客厅、厨房等勾当地区不克不及直接看到卧室里面。不足的地方是去卫生间还是会经过主卧。

私密性：★★★★✰

劣质户型：

解析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来主人时卫生间的动静能听得一目了然，没私密性。

私密性：★✰✰✰✰

考虑其他细节

1、看墙体性质：

➊墙体能否能拆动，决议了后期家装革新的力度和天真性。
➋一般来说外立面和承重墙都是不成动的，关系到楼房的防震性和不变性。非承重墙可以按照需要拆改，进行空间的区分。

解析：A和B两个户型，可以看出B室内简直都是承重墙，空间根基上是牢固的不克不及拆动的了。而A室内大部门长短承重墙，可以天真改动。是以A户型对照好。

2、看户型实际尺寸：

户型图上的家具一般城市比实际比率小，形成视觉上“空间很大”的感触传染，地产商就以此来忽悠户主。这时刻记得向地产商请求看户型的实际尺寸，才是*实际的。

3、看平面楼层图：

除室内，室外情形也作用着栖身适宜度。如：

➊窗户的外侧：看窗户外侧能否是走道或者天井，假如是，会作用栖身者的安定。
➋室外的公摊：包含电梯和走道面积是多少，要算清晰。
➌电梯的位置：能否离门口很近，能够会有多余的生齿往来，惹起噪音。