高层楼房住几层较好？楼层的采用有诀窍！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-11 00:00:00

高层楼房住几层较好？楼层的采用有诀窍！所谓“登高望远”，在高层住宅方才鼓起的时刻，购房者们大多以住高层住宅为荣。但跟着高层住宅的遍地开花，当客户集体入手下手真实熟悉这一产品并细心对照的时刻，不是所有的高层房源都好卖。一个很显明的现象是，高层住宅各个楼层入手下手出现显明的出售差异，经常是地方楼层较好卖，而两头却成为“困难户”。

查询拜访：楼层越高，卖得越难

一位朋友前段时刻挑房子，看来看去都是高层。问她*想买的楼层是几楼，她一口答复：8楼高低较好，较高不克不及高过18楼，较低不克不及低于4楼。

大大都人表示：采办高层住宅，*青睐地方楼层。很显明，大大都购房者都有一样的设法。按照记者对*近在售楼盘的会见查询拜访。为了尽能够达到数据的正确性，统计的这局部房源都处于不合的出售阶段：有的是刚开盘的出售期，有的则是出售中期，也有的已经是尾盘阶段；既有大户型，也有小户型。从会见的成绩来，高层住宅入手下手出现“两头难卖地方俏”的出售态势，也即一幢高层住宅，经常是地方楼层，平常是5-18楼高低受驱逐。残剩房源较多的，平常为21层的楼层。

价钱决意着采办层数

高层住宅出售，为何不合楼层会受到不合报酬？“很多人买高层住宅，城市起初采用价钱对照实惠、高度也合适的地方楼层。”楼盘出售人员告诉记者。她认为，这要紧跟两方面原因有关，一是价钱，其次即是人们的栖身心理。

而在这两个原因地方，的业内助士认为前者的作用更大。“假如一幢高层，不分楼层，扫数都卖一个价钱，我敢保证*是上面的先卖完。”他们如许表示。

据体味，现在开发商对照青睐的高层订价轨则是：下层的房源经常廉价，而后慢慢往上升价，幅度平常为每高一层，平均加10-100元高低不等，多数品牌楼盘能够会幅度更大；同一楼层的房子，则平常为东边套*贵、西边套次之、地方套再折扣些。

按照如许的订价轨则，一个起价2400元/㎡的高层楼盘，假如有30层，其顶楼价钱很有能够是在2700元/㎡，而假如顶楼是额内部署的、带晒台的复式布局，不单面积很是大，其价钱也会更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍很多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更况且高层的得房率正本就普及比多层低。

除此之外，业内助士普及认为，愿意住在高层住宅的顶上几层的人，经常都是经济势力对照微弱的客户。因为他们会对照在意住宅的私密性，和站在高处的客厅、将扫数城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，却能够会考虑另外一些成绩：比喻住那么高，安担心全？或者是一朝停电，能不克不及轻快爬楼梯抵家……更有甚者，在的业主论坛上，有网友开帖咨询：“买了高层的房子，假如电梯坏了或是20年后要替换，该当找谁？”会有这类疑问的人，显明买房的时刻，会尽量往低处去挑，但太低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。

栖身：如何采用较好楼层？

衡量高层住宅的性价比，现实住几层更合理、更健康呢？大师指出，可从几点阐明得出较好楼层。

从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8－11层是情形学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效力”*轻易作用处于建筑群地方、周边有公交干道或工场的住宅。在“峡谷效力”的作用下，含有尘埃的气流不是安稳移动，而是在高楼之间的某个区间高低“盘桓”。这个“高度”，也许在30米高低。

从采光角度看。采用3层要关切看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照很多于1*’的尺度请求。

从噪音污染来看。低楼层噪音、震动城市对照严重，小区内部的一些噪音声源也响应增加，如进口防盗门的关门声及门铃，地下泵房发生的噪音。假如临近车库进口或通风口，也会受到出入车辆发生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要把稳避开。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层入手下手，每往上增添一层就要响应地增添大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后替换电梯的费用由谁来付出还是一个成绩。还有即是，达到一定层数后，给排水举措措施都要和普通住宅纷歧样，费用也不成小觑。所以30层往上的楼层也要稳重采用。