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姑苏公积金贷款*全攻略 秒省10万利钱猛戳这里!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2015-06-17 00:00:00

“这岁首年代买房不贷款,不是大款,即是少脑”,这句话是笔者之前和朋友们聊天时刻,大家讥讽出来的。但不成否认的是,虽然说现在刚需、改良购房者两分世界,但是大家在买房的时刻很罕见全款付出的,根基上都用到了贷款,岂论是商业贷款、公积金贷款还是拉拢贷款,总有一款适合你。

你是富二代么?你是官二代么?你现在有几十万么?如果此刻你与这些名词没关联但是又急于买房的时刻,你就需要贷款,买房跟银行息息,商业贷款?公积金贷款?傻傻分不清晰?切克闹!来看看哪类编制的贷款更适合。

先来看看根基信息:商业贷款又称个人住宅贷款,是中国国民银行核准创造的商业银行和住宅储备银行,为城镇住户购置自用普通住宅供给的贷款,履行法定贷款利率。公积金贷款,依照大口语注释即是咱卒业啦下班啦,而后每个月按规定缴存住宅公积金一定刻日(各城市的刻日不合,如姑苏的是12个月),买房成本不足时,就能够申请的比商业贷款还款利率低的一种贷款编制。

虽然说公积金省钱又划算,但是复杂的法度模范和个人购房不恻隐况成绩出现的时刻,还是要一视同仁的,今儿笔者就跟大家一路聊聊“有关公积金贷款的那些事儿”,虽然说不克不及完全防止误区,但是绕开一些猫腻,少走点弯路还是可以做到哒!

假如你想要买房,并且多若干好多少*先体味楼市策略的话,一定知道公积金贷款省钱啦,利率低嘛!依照2015年5月11日的基准利率,5年的商业贷款利率是5.65%,而5年的公积金贷款利率才3.75%,利钱简直省了一半的节奏有木有?所以大家都*先“擦拳抹掌”啦,买房?贷款呀!如何搞?公积金嘛!

但其实公积金贷款可不是你想要就能够有哦~每个城市的公积金策略可是不合的,姑苏原规定申请住宅公积金贷款,须同时知足三个前提:起初你要有公积金账户6个月,而后你一连6个月都交公积金,且现在没有因为换工作或者告退在家停缴费。酱紫够直白嘛?


坑爹误区1:

很多初入职场小白们认为公司不缴医社保,把现金折算直接下班资里自己拿开花钱*爽了。但其实你们太无邪了好嘛?等过了几年想买房,发现连个公积金账号都木有,只可眼睁睁商贷了,多花10万块利钱的惨案多了去了~骚年们你们醒醒吧!现在一时爽,买房都是恨呐!

坑爹误区2:

现在的标致职场人举止性大大滴!本年在广州,来岁能够就去了上海,后年来了姑苏~看尽千城景物,但是要!买!房!就!头疼了!比如笔者即是劳顿公共其中一个呐,工作卒业2年多在福定都本本分分缴公积金,但来姑苏后木有缴够6个月,艾玛,不克不及买房!等缴满月份能力动手,眼睁睁看着房价蹭蹭涨~表问我为嘛我眼里常含泪水,因为姑苏这两年房价涨得深邃深挚!现在社会上有一帮骗纸打着“给点手续费,帮补缴公积金”的幌子,请不要相信!

看过指南第1项的同志们,假如你们发现你们相符上面的前提,请不要喜悦的太早!以免看到这一条的时刻乐极生悲~能够有人会说了,“啥?辛辛劳苦熬6个月,我咋就不克不及买房了?谁规定的,让他站出来,有种下学不要走!”

话说,这还真是天有意外风云——想要公积金贷款可不仅要买房者相符前提,你看中的项目也要相符前提。虽然说哥们你看中的楼盘户型也棒*也好还有复杂商超轨交就在家门口各类前提排第1……但是!开发商木有去公积金经管核心备案的话也是白费!

为了不让各位想买房的大大们看尽千套房,较后载在开发商成绩上,笔者我也是蛮拼的,喏,看下面这个贷款时刻栽在开发商身上的仁兄,引认为戒吧!不要谢我,请叫我雷锋~

假如你已经逾越了咱第1条公积金贷款门槛条框和第2条坑爹的开发商实质,胜利的走到这一页,恭喜你!无论咋样你面临的都是公积金beta2.0级其余成绩了,喜大普奔!虽然说咱是能公积金贷款的人了,但是也不克不及漫不尽心啊~你还得瞅瞅公司缴交的额度,你公积金账户余额能力决意你能不克不及顺遂贷到心目中的额度:

公积金贷款较高额度若干好多,你知道咩?

举个“栗子”,以园区为例,公积金账户余额不足1万的,以1万算,高于1万的,按实际数值较量争论,贷款额度是你账户余额的10倍哦!


总数上限方面,新建住宅的贷款较高限额从50万元调整至70万元;存量成套住宅(二手房,下同)、建造住宅、翻建住宅的贷款较高限额从35万元调整至70万元。

也即是说,假如你是单身狗,想要买房,首套房较高公积金贷款额度本年已经从旧年的30万调整到45万啦,二手房额度也从旧年的21万提高到45万啦。假如是夫妻两边贷款的话,较高额度已经从旧年的50万调整到70万,算是好动静啦!、

其实这个成绩和上面说的账户余额是想通哒!只是针对的是具体的贷款编制。你能够看中了一套房子,想要纯公积金贷款,但这可不是你能说了算的~(笔者此时内心OS:给跪了,想要利率廉价点,真是处处要算好小算盘,一不把稳即是“别人说了算”,糟心不?为了省钱,忍了吧么么哒!)

比如你看中了一套房,面积95平方米,平均价钱8000元/平米,总价掐指一算,哎呦喂76万,刚需妥妥的!买了!但是(哔——了狗了,就怕但是,抹汗)*三成的话22.8万,剩下53.2万咋办?单身狗买房较高只可公积金贷款45万啊!剩下那8万2,有两条路给豪杰你选——

(1)*多付点,纯公积金贷款*省钱

还是依照上面的“栗子”,纯公积金贷款*省钱划算法度模范也简单,爽性你就*多掏8.2万,直接付31万,酱紫剩下45万就妥妥可以公积金贷款啦!


(2)*杀了我也就只要如很多,得,拉拢贷款吧思密达!

假如你囊中羞怯,那就只可付完*今后,到公积金经管核心咨询你可以公积金贷款的上限,而后剩下的数额解决商贷,也即是所谓的公积金+商贷的拉拢贷款形式啦。

上面笔者提到的都是首套房的公积金贷款环境,假如你是个土豪范儿,已经买过一套房了,二套房还能用公积金贷款吗?谜底是三个字:看!情!况!

2015年的新政对楼市来说一片亮光——3月30日央行、住建部、银监会公布的二套房贷款新政,终究在江苏落地。国民银行南京分行*公布告诉,对于购置二套房申请贷款的,南京姑苏两市的较低*比率离别由70%、60%同一降至45%,对于改良购房者来说,利好大大滴~


但不要如许就认为买二套房就能够顺遂公积金贷款啦,假如你首套房没有使用公积金贷款的话,当然no problem~假如你首套购房用了公积金贷款的话,那必须还清上一次的公积金贷款余额,能力申请第2次使用公积金贷款哦,是否是很酸爽?

总之,公积金贷款岂论对于刚需还是对于改良购房者,都是个省钱的好路子。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的处所很多,想要兜兜里面票子少花出去,根蒂上还是需要自己大脑里公积金贷款常识丰满起来,Come on,在省钱的路上,让我们一路驰骋下去吧!

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