楼市风暴来袭南京下半年二手房商场何去何从

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-07-24 10:10:01

南京上半年二手房商场考卷已交卷，据网有关数据显现，本年上半年南京二手住宅共出售29822套，同比去年的55394套跌46.16%。上半年房价前3月涨幅一路爬升，今后涨幅缩窄，不过仍保持较高的幅度。南京楼市接下去将何去何从？购房者关切的贷款成绩能否会有所好转？买房较好时机到了吗？

南京链家地产商场部司理舒莉莉

打消限购对南京商场作用不大

近期，对于能否打消限购，各地闹得是沸沸扬扬，姑苏更是打响了江苏松绑限购第1枪，那接下去南京能否将成为下一个打消限购的城市？日前，网传南京已摊开限购，真真相形是如何的呢？

“2013年在限购的前提下南京二手房出售量为9万多套，由此看来，限购策略对南京的商场买卖没有较大限建造用，后期就算南京打消限购，对商场也不会带来较大作用。”据南京链家地产商场部司理舒莉莉介绍，在一二线城市中，南京商场是属于对照安稳的，本身存留的风险不大。对南京商场而言，能否打消限购作用其实不大，只是当局对房地产商场的扶持立场的表态。

舒莉莉默示，在房地产商场对照安稳的情形下，南京是不会打消限购的，即便打消，也定不会是如今打消。

“硬通货”居然不硬了？

*一向被视为“硬通货”，其抗跌水平令人侧目。可是，链家地产有关数据显现，6月份，“硬通货”居然不硬了？

据舒莉莉分析，*商场有一定的规律性，每一年春季入手下手到5月份之前是*买房高峰。“有关策略规定，若2014年9月1日要上*，那必须提早一年即在2013年的5月1日之前将*迁入此套*，才有资格入学。这对*商场出售带来了一定作用。”再加上6月迎来毕业季，*的供给量会有所增添。5、6月份就成了一个分水岭，将从卖方商场过度到买方商场。

舒莉莉告诉网记者，*合并后，师资短时辰内就有所提拔是不克不及够，还是需要时辰的堆集，短则3、4年，多则5、6年。此外，还要考虑到其他很多原因。现在名校开设分校、名校合并等现象普及，家长要若何采用呢？舒莉莉默示，起初要看名校分校开在什么处所；另外一点，需要时辰沉淀，名校合并需要3年高低的时辰精悍，名校分校需要5年的时辰精悍。具体若何采用，还是要按照个人本身情形决议。

谈及现在的房贷难成绩，舒莉莉默示，房贷在本年5、6月份已经入手下手抓紧，在2014年下半年贷款将不会成为买房困难。较后，她建议刚性需要购房者可以考虑未开通的地铁沿线楼盘，而有*需要的家庭要提早做好筹办，在商场不是非常火热的时辰看房，议价空间更大，以免到急需购房时呈现一房难求的现象。

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