- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
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全国房地产商场出售低迷,楼市似乎已呈颓势。南京楼市在“挺拔独行”连涨24个月后,房价在5月出现头次下降,环比降幅达1.36%,与此同时出售量也创3年此后新低,5月份南京二手住宅出售5132套,环比4月下降了10.19%,同比去年同期降51.17%。……南京楼市场面能否将继续?下半年南京二手房商场又接见会面临哪些时机和挑战呢?房地产中介企业若何披波折,立于不败之地?网**专访南京链家房地产掮客有限公司总司理黄月平,为您出现*真实的房地产商场。
楼市调整返回理性
数据显现,南京二手房上半年出售数据为29177套,环比2013年下半年下降28.6%,同比2013年上半年下降52.8%,整体商场买卖量下滑对照短长。
黄总给记者介绍了一下楼市下行的规律,“一般楼市遇冷,都是出售量先降,房价后降;新房先降,二手房后降;郊区楼市先降,主城区楼市后降。
对于南京上半年楼市走弱,黄总阐明道,这要紧还是银行信贷策略收紧的原因,加上购房成本增添,客户入市的积极性变小,购房者 “买涨不买跌”的心理进一步招致观望情感加重。现在商场上的议价空间还是对照大的,房价降幅甚至达到5%高低。黄总归纳道,月均4、5千套的出售量还是对照反映出了商场趋于安稳、理性的环境。
将来楼市趋于安稳
将来南京楼市将会何去何从?黄总也给出了自己的见解。他觉得,下半年南京楼市出售量将会继续维持在出售4、5千套,而房价也会趋于安稳。一方面,因为挂牌房源多,议价空间大,现在是买房的较好时机。另外一方面,房源供给充沛,包罗新房和二手房,可选性多。所以,跟着银行信贷略有抓紧,耐久观望的刚需购房者入市将会加倍积极。所半年南京楼市将会趋于稳定甚至略有好转。
提到新房降价对二手房出售分流的作用,黄总觉得这个作用不会很大,“当主城区价钱涨到一定水平后,会分流一局部买不起房的人去郊区买新房。但是主城区的优势还是对照显明的,包罗交通、生涯配套等,主城区的二手房还是具有优势。所以新房会作用一局部商场,但是还不会冲击悉数二手房商场的。
行业低迷链家修炼“内功”
现在,南京楼市低迷,走入一个十字路口。对于这类环境,黄总还是对照灰心的,他觉得南京二手房商场发展正在走入理性,大幅上升的场面很难出现,商场的理性和安稳将会推动行业的健康发展。
行业低迷商场洗牌,也是链家晋升自己专业,管事,和经管水平的时机。只要在坚苦时刻练好内功,能力在商场好转后更好为消费者管事。链家一定会稳扎稳打,好好进修,好好成长。让每个购房者在链家买房加倍安心。