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南京房贷政策解读 外地人如何贷款买房

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-11

南京房贷政策执行差别化信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

南京房贷政策

根据南京贷款政策规定,外地人在南京买房需要具备以下条件,并提供以下材料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

一般具备这些资格都可以按揭的。

什么是房贷利率 房贷利率的计算公式

用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

我国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,目前的形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 一、 等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 ;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

南京二手房住房公积金贷款条件

(1)贷款对象:在南京行政区域范围购买.购买、建修自住住房,并按月连续、足额向管理核心缴存住房公积金的职工,可到受委托银行申请公积金贷款。

(2)住房公积金贷款对职工缴存的要求:职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上,同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

南京市公积金管理核心公布目前申请公积金贷款的缴存职工家庭购房和申贷情况:

1.夫妻双方及未成年子女头次购房,由房产部门出具首套购房证明的,贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。

2.夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款,在卖掉少有住房后,再次够买住房的,由房产部门出具首套 购房证明的职工、贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。

3.夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款,在全部结清贷款本息并卖出少有住房后,再次购买住房时,由房产部门出具首套证明,首付款金额不得低于购房总价60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。

4.夫妻双方及未成年子女,原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息结清的 情况下,再次购房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准 利率上浮1.1倍执行。

对于名下无房产,但为第三次(含)以上申请住房公积金贷款,政策不予办理。