南京经济适用房贷款条件及流程

来源：吉屋网发布时间：2013-09-28 22:28:48

对于资金不是很充足的购房家庭来说，经济适用房是一个不错的选择，但是很多购房家庭无法一次性拿出全部房款，这个时候不免担心南京经济适用房可以贷款吗？南京经济适用房贷款如何操作？按照经济适用房的具体规定，南京经济适用房是可以办理贷款的，南京经济适用房贷款流程跟普通商品房无异。

南京经济适用房可以贷款吗?

购买经济适用房是可以申请贷款的，经济适用房贷款方式跟商品房贷款方式基本是一致的。只是购买二手经济适用房要看清房屋的产权，因为未满五年的经济适用房根据规定是不可以购买的。

一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

南京经济适用房贷款对贷款对象和条件是有规定的，但是要求不是很苛刻。南京经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式*的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

南京经济适用房贷款流程

具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

(一)借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总*三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件(居民身份证、*簿或其他有效居留证件);

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);

3、不低于房价30%的*款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行*款比例不低于20%的规定;购买商业门面的*款比例不得低于40%。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;

6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

(二)受理和调查

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

1、*款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

(三)贷款审查、审批

审贷部门核心审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

申请南京经济适用房贷款的家庭要注意这些事项，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%，经济适用房贷款利率执行国家房贷基准利率，经济适用房贷款期限为1—20年。