南京限价房价格政府指导开发商无权更改

来源：吉屋网发布时间：2013-09-15 21:41:59

众所周知，限价房是指政府制定销售价格、销售对象等条件，按照规定的建设标准和套型面积定向销售的保障性住房，因此南京限价房也是如此的。南京限价房价格是死的，是国家给的硬性指标，开发商没有权利更改。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的较高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限价房价格可按市场价的一定比例测定

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

有关限价房的政策，特别是对其性质、地位、销售对象、销售价格、操作方式等，国家尚没有明确的规定。关于限价房价格的新政策，其核心是坚持低价的作价原则，并实行政府指导价的价格管理形式。由于限价房土地的出让价格比普通商品住房土地便宜，享受了政府提供的土地优惠政策，因此，限价房的销售价格必须严格遵守政府确定的指导价，以及政府指导价的其他相关规定。

限价房销售价格实行政府指导价，其中属“限房价、竞地价”的，其较高销售价格由当地价格主管部门会同建设(房地产)、国土资源等部门确定;属“定地价、竞房价”的，其竞价的起始价(标底)由当地价格主管部门会同建设(房地产)、国土资源等部门确定，竞价结果作为限价房较高销售价格，报当地价格和建设(房地产)主管部门备案。

南京限价房价格政府指导 开发商无权更改

南京限价房价格政府指导开发商无权更改