南京首套房*比例三成起

来源：吉屋网发布时间：2013-09-15 20:51:14

根据南京贷款买房执行的差别化信贷政策来看，南京首套房*比例30%及以上，对贷款购买第2套住房的家庭，严格执行*款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。

南京首套房标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

在南京查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。首套房标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。江宁区、浦口区、六合区，查询及出具《头次购房证明》分别由三区房屋登记机构负责办理。

首套房购买二手房*比例怎么算?

一般二手房*比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，*比例较低为评估价的30%。

一手房*计算方式：*款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)x80%(头次贷款额度较高可达80%)

二手房*计算方式：净*款=实际销售价-客户贷款额(净*款：不包括国家税费和中介服务佣金的*款)

贷款额=二手房评估价*80%(头次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第1套自用普通住房的贷款。购房者在南京想要按照购买“首套房”享受贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭南京市购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。