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南京首套房优惠政策 契税减免利率打折

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-15 20:30:26

南京首套房优惠政策主要体现在房贷利率优惠和契税减免优惠政策上。根据南京相关购房政策规定,只要有房管局开出的“首套房”证明,他们都对90平方米以下的房产按1%的标准征收契税,也就是说在南京买首套房可以享受到契税减免优惠政策。同时,根据贷款买房政策规定,南京首套房可以享受房贷利率优惠。

南京首套房房贷利率优惠

《头次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。根据相关政策规定,南京首套房贷款利率享受9折或者95折优惠。

南京首套房契税优惠政策

对个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。

首套房界定标准

查询头次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于头次购房,房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

南京首套房认定标准

南京首套房查询主要分三大环节:一、首先是查询头次购房信息的,将以购房合同中的买房人为查询依据,而并非以家庭为单位。业内人士表示,此举实际上扩大了政策的惠及面,就算是买房人的父母或是配偶买过房子,在查询时也统统不计,也可以作为首套房享受1%的契税;

二、查询时,买房人需携带身份证明及商品房买卖合同或二手房买卖合同,如果查询人不能到场的,委托人需要携带本人及买房人的身份证原件;

三、在房管部门的产权登记信息库中,凡是没有产权登记记载的,均被视为首套房并开具证明;此外,产权来源为自建、继承、房改、经适房、拆迁安置房等六项的,同样被视为首套房。

在南京购买首套房还是可以享受到很多折扣优惠的,但是想要享受到南京首套房优惠政策,必要的首套房购买证明还是少不了的。

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