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贷款买房*多少?

来源:吉屋网   发布时间:2011-12-20 14:42:08

你知道贷款买房*多少吗?很多人买房,得先和银行打交道。而今年以来贷款难已是众人皆知的事实。目前,杭州多家银行的首套房贷利率大都上浮10%,有些上浮20%到30%,部分银行还调整了*比例,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的*。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的*和基准利率,但这些银行对客户的要求很高。

那么现在贷款买房*多少,在哪些银行能获得较低的贷款利率?*吉屋网为大家做一个梳理。

“现在银行房屋按揭贷款的单子很多,但是能放的钱不多。”一位银行业人士表示,现在要申请房贷,得有足够的耐心等待,一两个月都属于快的,如果是二手房,等待的时间更长。

目前来看,这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷*均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行,只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行,且大多数银行放款时间不定,放贷延后已属常态。

“银行对于房贷*和基准利率的调整,可以说是一周一变,非常严格。”农业银行浙江分行一位工作人员说,银行一般都会在银监会的指导下,根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。

因为已是第四季度,所以这种调整特别受关注。其实在往年的第四季度,银行额度也十分紧张。“以四大国有银行为例,他们有专门针对贷款客户的综合*模型,对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、贷款涉及的房产情况等因素进行综合考量,然后进行打分,得分高的客户,贷款速度才能加快,也可能有一些优惠。”农业银行的工作人员说。也就是说,申请房贷,现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。
现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第1套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%*款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会*少一点,可以多贷一层!

 

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