中海龙湾ULIVE问答

中海龙湾ULIVE暂无明显缺点。中海龙湾ULIVE周边配套设施齐全，生活便捷。而且中海龙湾ULIVE本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中海龙湾ULIVE都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

中海龙湾ULIVE的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中海龙湾ULIVE项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中海龙湾ULIVE建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中海龙湾ULIVE建筑面积加倍计算。

中海龙湾ULIVE的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中海龙湾ULIVE多层的公摊为5%-10%，中海龙湾ULIVE小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中海龙湾ULIVE高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中海龙湾ULIVE房子的情况来算一下。

要判断中海龙湾ULIVE的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中海龙湾ULIVE区域自然环境评估；2、中海龙湾ULIVE周边生活环境评估；3、中海龙湾ULIVE建筑质量评估；4、中海龙湾ULIVE室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中海龙湾ULIVE室内配套设施、设备评估；6、中海龙湾ULIVE物业管理服务质量评估。

中海龙湾ULIVE买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中海龙湾ULIVE贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中海龙湾ULIVE房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中海龙湾ULIVE贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断中海龙湾ULIVE开发商的实力，1要了解中海龙湾ULIVE开发商和项目土地情况；2、要看中海龙湾ULIVE开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中海龙湾ULIVE开发商以往的业绩；4、中海龙湾ULIVE开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中海龙湾ULIVE开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中海龙湾ULIVE开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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中海龙湾ULIVE二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中海龙湾ULIVE房屋所有权证原件；4．网上签约的中海龙湾ULIVE买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中海龙湾ULIVE交易结算资金托管凭证原件；6中海龙湾ULIVE契税完税或减免税凭证原件；7．中海龙湾ULIVE房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中海龙湾ULIVE新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中海龙湾ULIVE契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中海龙湾ULIVE维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中海龙湾ULIVE物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

首先中海龙湾ULIVE的位置在江宁秣陵街道日新路2号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，中海龙湾ULIVE的容积率为4.0，绿化率高达25.0%，车位数拥有地上停车位:170个,地下:1583个，房子的产权年限是40，作为投资，有很大的升值潜力。