珑悦问答

珑悦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般珑悦多层的公摊为5%-10%，珑悦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，珑悦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买珑悦房子的情况来算一下。

要判断珑悦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、珑悦区域自然环境评估；2、珑悦周边生活环境评估；3、珑悦建筑质量评估；4、珑悦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、珑悦室内配套设施、设备评估；6、珑悦物业管理服务质量评估。

珑悦现在均价约为28119元/平米，开发商是南京卓泓晟房地产开发有限公司，位于四望路88号。珑悦位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

珑悦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理珑悦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的珑悦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是珑悦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

珑悦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的珑悦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的珑悦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

珑悦位于四望路88号，绿化率为30.0%，容积率为2.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。珑悦户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买珑悦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的珑悦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买珑悦房子时的各项税费 4、仔细考量珑悦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好珑悦房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买珑悦房屋条件包含：1、借款人要有珑悦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买珑悦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买珑悦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

珑悦的房屋需求量大，所以珑悦的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去珑悦的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询珑悦的房源信息。

珑悦占地35054.0平米，容积率2.3，绿化率30.0%，地处四望路88号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，珑悦前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。