幸福城居住区经济适用房问答

南京幸福城居住区经济适用房建筑形式是板楼，房屋产权70。幸福城居住区经济适用房是由南京栖霞建设股份有限公司开发建筑，楼盘地址位于栖霞马群街道西花岗1号（土城头路以南、银河紫苑以西、向上村以东），预计开盘时间2013-01-01。

幸福城居住区经济适用房不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。幸福城居住区经济适用房周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到幸福城居住区经济适用房的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

幸福城居住区经济适用房暂无明显缺点。幸福城居住区经济适用房周边配套设施齐全，生活便捷。而且幸福城居住区经济适用房本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个幸福城居住区经济适用房都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

幸福城居住区经济适用房的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般幸福城居住区经济适用房多层的公摊为5%-10%，幸福城居住区经济适用房小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，幸福城居住区经济适用房高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买幸福城居住区经济适用房房子的情况来算一下。

幸福城居住区经济适用房房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对幸福城居住区经济适用房房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理幸福城居住区经济适用房房地产权证，幸福城居住区经济适用房买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，幸福城居住区经济适用房房子还是不属于买房者所有。

判断幸福城居住区经济适用房开发商的实力，1要了解幸福城居住区经济适用房开发商和项目土地情况；2、要看幸福城居住区经济适用房开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看幸福城居住区经济适用房开发商以往的业绩；4、幸福城居住区经济适用房开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看幸福城居住区经济适用房开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看幸福城居住区经济适用房开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

幸福城居住区经济适用房新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。幸福城居住区经济适用房契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。幸福城居住区经济适用房维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。幸福城居住区经济适用房物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

幸福城居住区经济适用房的房价是18587元/平米，处在栖霞马群街道西花岗1号（土城头路以南、银河紫苑以西、向上村以东），加上小区的容积率是1.8，绿化好，绿化率达到35.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

幸福城居住区经济适用房首先地段在栖霞马群街道西花岗1号（土城头路以南、银河紫苑以西、向上村以东），这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时幸福城居住区经济适用房属于住宅类型，为板楼建筑，容积率1.8，无论是自住还是投资价值颇高

幸福城居住区经济适用房共有99栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为1.8，幸福城居住区经济适用房容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上幸福城居住区经济适用房有暂无资料，不用担心停车难。